Como funciona o sistema de faixa de renda para inclusão no Minha Casa, Minha Vida?

06/03/2025

O modo de operação do MCMV é dividido em quatro faixas, que variam mediante a renda do comprador. Para cada categoria, há limites e condições diferenciadas.

A finalidade dessa divisão é fazer com que brasileiros possam acessar o programa, dentro do que sua renda mensal permita. Isso, além de tornar a aquisição mais acessível, ajuda o Governo controlar melhor a distribuição de verba e a se programar para dar o suporte necessário às pessoas que mais carecem de um imóvel.

Faixa 1

Abrange pessoas com rendimento mensal de até R$ 1.800. As parcelas podem ser de até R$ 270, ou seja, até 15% da renda no máximo. O prazo máximo de pagamento é de 120 meses e o valor da propriedade pode ter valor de até R$ 98 mil reais.

A taxa de juros de financiamento é de 5% ao ano.

Faixa 1,5

Mais conhecida como faixa intermediária, a Faixa 1,5 é onde se enquadram as pessoas que ganham até R$ 2.600 por mês. O financiamento pode ser estendido por até no máximo 30 anos e a possibilidade de subsídio para facilitar a compra é de até R$ 47.500 mil.

As taxas de financiamento variam entre 5,5% e 7% ao ano.

Faixa 2

É a faixa na qual estão enquadrados os brasileiros com renda máxima de até R$ 4 mil por mês. Aqui, o subsídio para compra do imóvel é de até R$ 29 mil.

As taxas de juros de financiamento podem chegar até 7% ao ano.

Faixa 3

A última faixa do programa MCMV atende pessoas com renda mensal de, no máximo, R$ 9 mil. Os imóveis financiados podem custar até R$ 225 mil. Nessa categoria, não é possível receber subsídio para compra.

Lembrando que o valor máximo do imóvel deve variar conforme a região ou estado. Por isso, é importante verificar, junto à Prefeitura Municipal ou em uma contrutora de confiança, quais as condições.

As taxas de juros de financiamento podem chegar até 8,16% ao ano.

Por fim, é importante ressaltar que, na Faixa 1 (interesse social), não há avaliação de risco de crédito. Isso significa que quem pretende financiar um imóvel, nas demais faixas, precisa estar com o nome “limpo” (não incluso nos bancos de dados de órgãos de proteção ao crédito).